Строительная экспертиза в СПб

Когда нужна строительная экспертиза

Строительно-техническая экспертиза нужна, когда есть спор о здании, квартире или работах и одной стороне не верят на слово. Чаще всего к нам обращаются, если:

• соседи или управляющая компания залили квартиру и спорят о причине и сумме;
• застройщик передаёт квартиру с дефектами или не признаёт их;
• бригада сделала ремонт с нарушениями, а деньги уже заплачены;
• окна, двери или полы установлены неправильно: дует, промерзает, скрипит;
• в частном доме треснул фундамент, течёт кровля, холодно зимой;
• наследники или бывшие супруги делят дом и не могут договориться о вариантах раздела;
• в суде уже есть строительная экспертиза, с которой вы не согласны.

Независимая экспертиза квартиры

Большая часть обращений — о квартире. Независимая экспертиза квартиры нужна, когда собственник спорит с тем, кто отвечает за дефект: соседом, управляющей компанией, застройщиком или бригадой. По каждой ситуации у нас отдельная страница:

Ситуация	Что устанавливает эксперт	Страница
Затопили соседи или УК	Причину залива, повреждения, стоимость восстановительного ремонта	Залив квартиры
Принимаете квартиру у застройщика	Дефекты по чек-листу, замеры, стоимость устранения	Приёмка новостройки
Бригада плохо сделала ремонт	Качество работ, причины дефектов, объёмы и стоимость переделки	Качество ремонта
Промерзают стены, дуют окна	Места утечек тепла и их причину	Тепловизионное обследование
Плесень и сырость	Источник влаги и кто за него отвечает	Экспертиза плесени
Окна и двери с дефектами	Брак изделия или ошибка монтажа	Экспертиза окон и дверей
Совладельцы делят квартиру	Возможность выдела доли или порядок пользования	Раздел дома и квартиры

Все ситуации с квартирой, цены и порядок работы собраны на странице независимой экспертизы квартиры. Если вы не знаете, к какой ситуации относится ваш случай, пришлите фото — эксперт подскажет.

Что делает эксперт-строитель

1. Изучает документы: договор, смету, проект, акты, переписку.
2. Осматривает объект, фотографирует, проводит замеры.
3. Сравнивает фактическое состояние с договором, проектом и строительными нормами.
4. Устанавливает причину каждого дефекта: ошибка строителей, некачественный материал, нарушение эксплуатации, внешнее воздействие.
5. Определяет, какие работы нужны для устранения, и рассчитывает их стоимость.
6. Оформляет заключение с фото, описанием методов и выводами.

Экспертиза строительных работ

Отдельная группа задач — проверка работ подрядчика: что сделано, как сделано и сколько это стоит. Эксперт замеряет фактические объёмы, сравнивает их со сметой и актами, оценивает качество по договору и нормам. Это нужно, когда стройка остановилась, подрядчик требует доплату или работы приняты с дефектами. Для частных домов, бань и коттеджей — страница экспертизы частного дома, для домов из бруса, бревна и каркасных — экспертизы деревянного дома.

Какой документ вы получите

По вашему заказу эксперт готовит заключение специалиста. Его прикладывают к претензии застройщику, подрядчику или виновнику залива, к заявлению в страховую и к иску. Суд оценивает его наряду с другими доказательствами.

Строительная экспертиза для суда

Если спор уже в суде, сторона вправе просить назначить судебную строительно-техническую экспертизу и предложить экспертное учреждение и вопросы (ст. 79 ГПК РФ, в арбитражном процессе — ст. 82 АПК РФ). Если суд поручит экспертизу нашей организации, эксперт готовит заключение эксперта по вопросам суда. Срок — до 20 рабочих дней, стоимость — от 35 000 ₽.

Если в деле уже есть строительное заключение, с которым вы не согласны, можно заказать рецензию — от 20 000 ₽.

Какие вопросы ставят эксперту

Хорошее заключение начинается с точных вопросов. Примеры:

• Какова причина залива квартиры и где находится источник воды?
• Какова стоимость восстановительного ремонта квартиры после залива?
• Соответствует ли качество ремонтных работ договору и строительным нормам? Если нет — каковы причины дефектов?
• Каков объём фактически выполненных работ и их стоимость?
• Возможен ли раздел жилого дома в натуре и какие есть варианты?

Эксперт поможет сформулировать вопросы под вашу ситуацию при первом обращении.

Где и как проходит осмотр

Эксперт выезжает по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Выезд в другие города — по согласованию.

Перед осмотром уведомите вторую сторону — застройщика, подрядчика, соседа или управляющую компанию. Шаблон уведомления дадим. Не начинайте ремонт до осмотра: устранённый дефект уже не исследовать.

Сроки и стоимость строительно-технической экспертизы

Большинство заключений готовятся за 10–15 рабочих дней с осмотра, судебная строительная экспертиза — до 20 рабочих дней. Стоимость зависит от объекта и вопросов: от 9 500 ₽ за тепловизионное обследование окон и балконов, от 15 000 ₽ за заключение после залива, от 50 000 ₽ за проверку качества строительных работ на доме. Полный перечень — в таблице цен на этой странице.

Мы не проводим государственную экспертизу проектной документации и экспертизу промышленной безопасности — это отдельные процедуры. Наша работа — споры о качестве, причинах дефектов, объёмах и стоимости работ.

Как начать

Пришлите фото дефектов и коротко опишите ситуацию. Эксперт бесплатно скажет, какие вопросы стоит ставить, нужен ли выезд, сколько будет стоить заключение и сколько займёт. Цена фиксируется до начала работы и не зависит от выводов.