Тепловизионное обследование в СПб

Когда нужно тепловизионное обследование

• в новостройке промерзают углы и стены, появляется плесень;
• новые окна продувает, на откосах конденсат;
• в частном доме холодно, хотя отопление работает на полную;
• зимой на кровле тают пятна снега, образуются сосульки;
• подрядчик утеплял фасад или мансарду, а результата нет;
• нужно найти скрытую протечку в тёплом полу или трубе отопления;
• в электрощите греются автоматы или контакты.

Что проверяет эксперт

1. Изучает задачу и документы: договор, проект утепления, акты работ.
2. Проверяет условия съёмки: температуры внутри и снаружи, ветер, осадки.
3. Снимает ограждающие конструкции снаружи и изнутри, окна, примыкания, кровлю, инженерные системы.
4. Находит зоны с аномальной температурой и сопоставляет их с осмотром.
5. Устанавливает причину: ошибка монтажа или утепления, дефект материала, конструктивная особенность, нарушение эксплуатации.
6. Оформляет заключение с термограммами, их описанием и выводами.

Что видно на термограмме и что нет

Тепловизор показывает температуру поверхности. Холодное пятно на стене может означать отсутствие утеплителя, мостик холода, продувание через шов или влажный участок. Само по себе пятно ещё не доказывает, кто виноват.

Поэтому снимки — только часть исследования. Эксперт сравнивает их с осмотром, документами и нормами и пишет, почему возник дефект и как его устранить.

Оборудование

Сведения о приборе, которым проводилось обследование, указываются в заключении.

Тепловизионное обследование квартиры

В квартире чаще всего ищут причину холода и плесени: промерзание углов и стыков панелей, продувание по монтажному шву окна, холодные откосы и подоконники, мостики холода у перекрытий и балконных плит. Обследование окон, балконов и лоджий — от 9 500 ₽.

Если вы принимаете квартиру у застройщика зимой, обследование можно провести вместе с осмотром — см. приёмку новостройки. Если окна ставила нанятая бригада и спор о монтаже — экспертизу качества ремонта.

Тепловизионное обследование дома

В частном доме эксперт снимает стены, углы, перекрытия, примыкания кровли к стенам, окна и двери, цоколь и тёплый пол. Обследование помогает найти пропуски утеплителя, ошибки монтажа и места, где тепло уходит через вентиляцию. Жилой частный дом — от 15 000 ₽. Если дефекты не только в утеплении, но и в конструкциях — нужна экспертиза частного дома.

Тепловизионное обследование зданий и отдельных узлов

Кровля и чердак. Пропуски и намокание утеплителя, утечки тепла через вентиляцию и проходы коммуникаций — от 15 000 ₽.

Фундамент и подвал. Холодные участки цоколя, места намокания — от 9 500 ₽.

Инженерные системы. Отопление, тёплый пол, трубопроводы: место протечки или засора, неравномерный прогрев — от 15 000 ₽.

Промышленные и складские здания, оборудование — от 20 000 ₽ и от 25 000 ₽.

Это не энергоаудит предприятия: задача обследования — найти конкретный дефект и установить его причину.

Обследование электрооборудования

Тепловизор находит перегретые контакты, автоматы и кабели в щите до того, как они станут причиной аварии. Это полезно после ремонта электрики, при частых срабатываниях автоматов, при споре с подрядчиком-электриком. Стоимость — от 10 000 ₽. Если техника уже сгорела и нужно установить причину — это электротехническая экспертиза.

Как найти утечку тепла в доме

Утечку тепла ищут при устойчивой разнице температур внутри и снаружи. Сначала эксперт снимает фасад снаружи и находит тёплые зоны, затем — те же места изнутри. Совпадение холодной зоны внутри и тёплой снаружи указывает на путь утечки. Дальше эксперт осматривает узел и определяет причину: нет утеплителя, щель, мостик холода или влага.

Что подготовить

• договор с застройщиком или подрядчиком, проект или смету утепления;
• акты выполненных работ;
• фото проблемных мест: плесень, конденсат, наледь;
• доступ во все помещения, на чердак и к фасаду;
• подтверждение уведомления второй стороны, если заключение нужно для спора.

Перед обследованием отопление должно работать в обычном режиме не меньше суток. Окна не открывайте за несколько часов до съёмки.

Как проходит обследование

1. Вы описываете задачу и присылаете фото. Эксперт говорит, подходит ли сейчас погода и когда лучше выехать.
2. Если заключение нужно для спора — вы уведомляете вторую сторону о дате обследования.
3. Эксперт проводит съёмку снаружи и внутри, фиксирует условия.
4. Обрабатывает термограммы и готовит заключение.

Срок — до 10 рабочих дней с обследования, для промышленных объектов — до 15–20.

Что указано в заключении

• сведения об эксперте и приборе;
• дата, время и условия съёмки: температура внутри и снаружи, ветер, осадки;
• термограммы с привязкой к плану помещения или фасада и обычные фото тех же мест;
• описание каждой аномалии и её температур;
• вывод о причине: дефект утепления, монтажа, материала или конструктивная особенность;
• нарушенное требование договора, проекта или нормы;
• рекомендации по устранению, а если поставлен вопрос — перечень работ и их стоимость.

Сколько стоит и от чего зависит

Цена зависит от объекта и площади съёмки: окна одной квартиры, весь частный дом или промышленное здание. Ещё один фактор — нужен ли вывод о причине и стоимость устранения. Эксперт называет цену до выезда, она не зависит от выводов.

Тепловизор в споре с застройщиком или подрядчиком

Застройщики и подрядчики часто объясняют холод в квартире неправильной эксплуатацией: закрытые батареи, плотные шторы, отсутствие проветривания. Тепловизионное обследование с правильно зафиксированными условиями помогает отделить такие причины от дефектов строительства. Поэтому обследование для спора лучше проводить с уведомлением второй стороны.

Что делать с заключением

Если эксперт установил дефект по вине застройщика или подрядчика, у вас есть основание требовать его устранения, уменьшения цены или возмещения расходов на переделку. Заключение прикладывают к претензии, а при отказе — к иску.